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2017上半年，北京出臺針對商辦市場的嚴厲調控後，“速凍”、“冰封”、“零成交”已成為提及商辦市場時的常用詞匯。在此市場背景下，“商辦市場如何破局”成為整個行業共同面臨的問題。就目前來看，房企各自為戰似乎還沒有找到一條突圍之路，不過，若是數傢企業形成合力，或將打開商辦市場的新局面。
作為破局行動者，北京保利近日向市場發佈商辦品牌主張、理念和商辦項目版圖，並聯合金茂、綠地、首創、華潤、遠洋、旭輝等知名房企，成立北京商辦聯盟，共同探討商辦市場破局之路，引領商辦市場發展。
商辦市場深度調整
3月份，北京市住建委出臺的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，提出在建在售商辦類項目不得賣個人，並要求開發企業新報建商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米。
不難看出此次調控完全改變瞭商辦市場的生態環境，客戶性質發生瞭實質的變化，圍繞企業來提供各種服務成為商辦市場突圍的重要途徑。在此背景下，北京保利籌劃提出瞭“構築企業資產長城”的品牌願景。
保利地產北京公司副總經理朱凱表示，就商辦而言，從2015年保利商辦成立，到“匯”系產品打造，以及全生態商務系統的建立，保利地產不論是商辦產品的銷售和運營，還是資產價值的管理都得到瞭提升。
尤其是今年新政出臺後，北京保利商辦著眼於行業發展的趨勢，通過“規模實力”、“地標名片”、“全業態服務”、“商務服務”、“資產增值”、“資產集聚”六大價值體系，打造保利商辦“商務頭等艙，資產守護者”的品牌形象。
目前，保利商辦產品呈現“4+2”的產品佈局，即保利大都匯、保利佲悅大都匯、歡樂大都匯、保利未來城4個項目對外銷售；保利國際廣場、保利薊門一號2個項目自持租賃，但無論是租還是售，保利商辦物業都以多樣的服務體系，滿足不同企業的多元化需求。
房企抱團謀破局
為更好地破局未來的商辦市場發展，北京保利牽頭各房企，成立瞭北京商辦聯盟，其目的是共商共議油煙靜電機租賃、共同突破、攜手前行。對此，朱凱表示桃園靜電機租賃，保利商辦願與各房企一起共謀商辦市場發展之道。
中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲發言指出，“3·26”新政後，需要明確的是，政府調控的目的是要推動商辦地產市場的有序發展。那麼，在新的商辦市場環境中如何打破市場的“冰凍”局面，就是大傢需要思考的問題。蔡雲指出，北京商辦聯盟成立，是北京商辦市場的一件大事，希望商辦聯盟不斷壯大，並能夠盡快找到一條商辦市場的破局之路。
盡管目前商辦市場處在一個調整的周期，但北京保利商辦始終堅信運營是做好商辦的首要關鍵，尤其在新政之後對於在售型商辦項目更加考驗企業的運營實力。當前，北京保利旗下的在售商辦項目在北京實現瞭東西南北的全方位佈局，全方位滿足瞭企業級客戶的差異化需求。未來，其將依托央企實力，聯合多方資源，構築企業資產長城。
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